O Autoru
Kupovina ili iznajmljivanje stana trebalo bi da bude uzbudljiv korak u životu, ali prečesto se pretvori u stresnu trku sa prevarantima.
Ako tražite odgovor na pitanje kako izbeći prevare pri kupovini ili iznajmljivanju stana, niste jedini. Mnogi se nadaju da će konačno pronaći dom iz snova ili bezbedno investirati, ali umesto toga naiđu na lažne oglase, sumnjive „vlasnike“ i nepotpune papire. Upravo tu leži zamka i ako niste pažljivi, možete izgubiti i novac i mir.
U ovom članku, saznaćete:
- Kako prepoznati lažne oglase i sumnjive ponude
- Koje pravne provere garantuju bezbednu transakciju
- Zašto je saradnja sa licenciranom agencijom ključ sigurnosti
Krenimo redom od prvih znakova da nešto nije u redu.
Proverite Svaki Oglas - Ponekad Je „Suviše Dobro Da Bude Istinito“
U moru oglasa, lažni se često izdvajaju po nečemu očiglednom, kao npr. suviše niskoj ceni, mutnim fotografijama ili nejasnim informacijama. Ako oglas deluje kao jackpot, verovatno je zamka.
Obratite pažnju na detalje.
Oglasi bez tačne adrese, sa prelepim slikama koje deluju kao sa Pinteresta, najčešće su kopirani sa stranih sajtova. Nedostaje kontakt telefon? Ne postoji ime agencije? To su sve znakovi da treba da se povučete.
Iskoristite besplatne alate poput Google Street View da proverite lokaciju. Pretragom slika možete videti da li se fotografije već nalaze na internetu. Ako stan iz „centra Beograda“ izgleda isto kao apartman u Barseloni, znate na čemu ste.
Upoznajte Se Sa Tržišnim Cenama - Uporedite Pre Nego Što Pozovete
Prevaranti se oslanjaju na emocije i brzoplete odluke. Ako niste sigurni u prosečne cene stanova na željenoj lokaciji, lako je da vas privuče „ponuda veka“.
Zato je važno da pre nego što pozovete oglašivača, pregledate više oglasa na proverenim portalima. Sajtovi kao što su 4zida.rs i slične platforme sa verifikovanim oglasima pomoći će vam da brzo shvatite šta je realna cena kvadrata, a šta pokušaj prevare.
Lažni oglasi često nude stanove 20–30% ispod prosečne tržišne cene. Kada to primetite, odmah uključite sumnju.
Agencija Predrag Nekretnine nudi besplatnu procenu vrednosti i tržišnu analizu za svaku nekretninu.
Za samo jedan poziv, saznaćete da li je oglas realan i koliko vredi nekretnina koju razmatrate.
Pozovite nas odmah i izbegnite skupe greške!
Pritisak, Hitnost i Depoziti - Alarm Za Uzbunu
Prevaranti znaju da brzina ubija oprez.
Zbog toga insistiraju na hitnosti kao što su „Stan je još danas dostupan“, „Imamo još troje zainteresovanih“, „Ako sad ne uplatite, neko drugi će ga uzeti“. Ove rečenice nisu slučajne nego su deo taktike zastrašivanja.
Prava agencija vam nikada neće tražiti novac pre nego što vidite stan. Niti će vam braniti da razmislite ili se konsultujete s nekim. Ako vam neko traži depozit unapred, pogotovo preko interneta, i još kaže da je „vlasnik u inostranstvu“, stan verovatno ne postoji.
Depozit se daje isključivo uz pisani ugovor, posle ličnog obilaska i provere dokumenata. Bez toga nikakva uplata.
Proverite Vlasništvo i Identitet - Lično i Legalno
Prvi korak bezbedne transakcije je da upoznate osobu koja vam nudi stan. Ako se neko predstavlja kao agent, proverite da li je licenciran. Ako kaže da je vlasnik, zatražite ličnu kartu i dokaze o vlasništvu.
Nemojte pristajati na priče o „rođaku koji je zadužen da vam pokaže stan“ bez dokaza. Još gore ako vam kažu da stan možete da pogledate sami, bez pratnje. To nije profesionalno i često je prevara.
Najsigurniji put je preko katastra. Na sajtu Republičkog geodetskog zavoda možete proveriti sve, od imena vlasnika, do površine, tereta i zabeležbi na stanu. Ako se informacije ne poklapaju s pričom koju ste čuli, bolje se odmah povucite.
Za detaljnije informacije o ovom koraku, pročitajte vodič o tome kako proveriti legalnost nekretnine pre kupovine. Ovaj vodič će vam pomoći da izbegnete prevare kroz temeljnu proveru vlasništva i dokumentacije.
Licencirani agenti iz agencije Predrag Nekretnine proveravaju svaki dokument pre nego što krenete u kupovinu ili zakup.
Uz nas, dobijate sigurnost i stručnu podršku na svakom koraku.
Za potpunu pravnu sigurnost, pozovite nas.
Ugovori, Notari i Fiskalni Računi - Pravna Poverljivost
Verbalni dogovori i neovereni papiri nisu dovoljni. Ako ne postoji validan ugovor, vi ste praktično bez zaštite. Ugovor o zakupu ili kupoprodaji mora biti precizan, sa jasno definisanom cenom, uslovima plaćanja, depozitom, rokovima i pravima obe strane.
Uvek insistirajte da se ugovor overi kod javnog beležnika (notara).
Notar je zakonski obavezan da proveri sve podatke, vlasničke listove i identitet stranaka.
Time se eliminiše mogućnost da „lažni vlasnik“ proda ili iznajmi tuđu imovinu.
Ako vam je potreban detaljan pregled kako izgleda pravno validan ugovor, pročitajte naš vodič za ugovor o kupoprodaji nepokretnosti. U njemu ćete saznati koje klauzule su obavezne i kako se štitite kao kupac.
Fiskalni račun od agencije dodatno potvrđuje da je posao legalan. Ako posrednik izbegava da vam da račun, ne radite s njim.
Komunikacija i Transparentnost - Samo Preko Zvaničnih Kanala
Mnogi prevaranti deluju putem neoznačenih Fejsbuk profila, lažnih oglasa na forumima i mejlova koji izgledaju „profesionalno“. Traže da uplatite novac „jer je vlasnik u inostranstvu“ i da im pošaljete lične podatke. Ovo je fišing, ofnosno pokušaj da vam izvuku novac ili informacije.
Zato uvek komunicirajte preko zvaničnih kanala, na primer, sajtova agencija, verifikovanih brojeva telefona i službenih mejlova. Svaki ozbiljan oglas ima tačnu adresu, ime firme i agenta, i jasno označene uslove.
Takođe, korisno je znati koje su najčešće greške pri kupovini nekretnine i kako ih izbeći. Ove informacije vam pomažu da na vreme prepoznate rizične situacije i izbegnete skupe greške.
Ne pristajte na komunikaciju preko čudnih aplikacija, privatnih poruka ili sumnjivih linkova. I nikada ne uplaćujte ništa pre nego što ste sve proverili uživo.
Uz agenciju Predrag Nekretnine, ne ostajete bez podrške: od prvog poziva do ključeva u ruci.
Mi vodimo računa o svakom detalju i pratimo vas kroz ceo proces.
Pozovite i neka svaki korak bude pod kontrolom.
Sigurna Nekretnina Počinje od Prave Informacije i Pravog Partnera
Lažni oglasi, nejasni papiri i hitni depoziti često su prvi znaci prevare. Kroz ovaj vodič ste naučili kako da ih prepoznate, proverite vlasništvo i komunicirate isključivo preko zvaničnih kanala. Ipak, najveću sigurnost pruža saradnja sa licenciranom agencijom.
Agencja Predrag Nekretnine vam nudi upravo to, odnosno pravnu sigurnost, transparentan proces i podršku od prvog razgovora do potpisanog ugovora.
Pozovite nas na 063/17-45-132 i investirajte pametno i bez stresa.
