O Autoru
Prenos imovine unutar porodice često se doživljava kao jednostavan i ličan čin.
Međutim, čim se uključe nekretnine, zakon i katastar, postaje jasno da “poklanjanje” zahteva ozbiljan pravni okvir. Ugovor o poklonu je najčešći način na koji roditelji prenose stan, kuću ili drugu imovinu na svoju decu. Na papiru deluje jednostavno, ali u praksi, jedno pogrešno tumačenje može dovesti do skupih grešaka ili porodičnih nesuglasica.
Iz ovog teksta saznaćete:
- Kada i kako se koristi ugovor o poklonu u porodičnom kontekstu
- Koje pravne i poreske posledice ima ovakav prenos imovine
- Kako izbeći najčešće greške i osigurati pravnu sigurnost
Hajde da prvo razjasnimo šta ovaj ugovor tačno podrazumeva.
Šta je Ugovor o Poklonu i Kada se Koristi
Ugovor o poklonu je jednostrani pravni posao kojim poklonodavac, bez ikakve nadoknade, prenosi pravo svojine na određenu imovinu drugoj osobi, u ovom slučaju, detetu. Ključna reč ovde je bez naknade. Poklon nije usluga, nije prodaja, niti zamena nego čin dobre volje koji ima trajne pravne posledice.
Roditelji se za ovaj ugovor najčešće odlučuju kada žele da za života urede pitanje nasledstva. U praksi, to obično znači prenos stana, kuće ili zemljišta na dete kako bi se izbegli budući sporovi ili dugotrajni ostavinski postupak kod notara. Ovi postupci mogu biti administrativno zahtevni, pa je prevencija kroz poklon često efikasniji pravni korak.
Važno je, međutim, razlikovati ugovor o poklonu od ugovora o doživotnom izdržavanju. Kod poklona nema uslova. Roditelj daje, dete prima. Kod doživotnog izdržavanja, druga strana se obavezuje da pruža brigu, pomoć, smeštaj ili finansijsku podršku, što čini ugovor dvosmernim i podložnim drugačijim pravilima nasledstva.
Ako roditelj želi da dete postane vlasnik imovine odmah, bez ikakve obaveze zauzvrat, ugovor o poklonu je pravi pravni alat. Međutim, on nosi i određene rizike koje treba razumeti pre potpisa.
Šta Može Biti Predmet Poklona
Predmet poklona može biti skoro bilo koja imovina koja je zakonita i u vlasništvu poklonodavca. Ipak, najčešći oblik poklona u okviru porodice su nepokretnosti kao, na primer, stanovi, kuće i zemljišta.
U mnogim slučajevima roditelji žele da detetu ostave nekretninu koju već koristi. Nekad je to prvi stan, nekad vikendica na selu, a često se radi i o porodičnoj kući koju žele da sačuvaju unutar porodice. Ova vrsta poklona zahteva posebnu formu kao što su pisani ugovor i notarska overa.
Osim nekretnina, pokretne stvari poput automobila, nameštaja, umetničkih dela ili čak nakita, takođe mogu biti predmet poklona. U ovim slučajevima, ugovor nije uvek zakonski obavezan, ali je i dalje preporučljiv zbog pravne sigurnosti.
Takođe, roditelji često poklanjaju novac ili oprost dugova, npr. otac oprašta sinu prethodno pozajmljeni iznos. I to je zakonski poklon. Ista stvar važi i za imovinska prava, poput udela u firmi, prava korišćenja, pa čak i autorskih prava.
Važno je naglasiti da predmet poklona mora biti zakonit i u vlasništvu poklonodavca. Ne može se pokloniti nešto što nije tvoje, niti nešto što je zakonom izuzeto iz prometa.
Takođe, poklon ne može ići na štetu trećih lica, poput poverilaca.
Kako se Pravilno Sastavlja Ugovor o Poklonu
Ugovor o poklonu nije samo formalnost. Njegova tačnost i pravna ispravnost direktno utiču na sigurnost celokupne transakcije.
Da bi bio punovažan, svaki ugovor mora sadržati osnovne elemente: tačne podatke o ugovornim stranama (ime, prezime, JMBG, adresa), detaljan opis imovine koja se poklanja (npr. broj parcele, površina stana, broj lista nepokretnosti), i obavezno klauzulu clausula intabulandi, odnosno izričitu izjavu poklonodavca da poklonoprimac može da izvrši uknjižbu bez daljih saglasnosti.
Kada se poklanja nekretnina, zakon propisuje strogu formu: ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku i overen kod notara. Bez toga, imovina se ne može upisati u katastar. Ovaj proces je vrlo sličan postupku koji se primenjuje pri ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti, gde su tačnost podataka i forma ključni za validnost prenosa vlasništva.
Za pokretne stvari i novac, overa nije uvek zakonski obavezna, ali je i dalje preporučena radi zaštite obe strane.
Poseban slučaj nastaje kada je poklonoprimac maloletno dete. Budući da dete nema punu poslovnu sposobnost, ugovor u njegovo ime potpisuje zakonski zastupnik, obično drugi roditelj. Na primer, ako otac poklanja stan detetu, majka će potpisati ugovor kao zakonski zastupnik. Ovim se izbegava sukob interesa i osigurava validnost ugovora.
Prenos vlasništva može biti pravno izazovan.
Naš tim pruža kompletnu pravnu podršku prilikom overe i uknjižbe.
Pozovite i saznajte kako da sve završite bez stresa.
Poreske Obaveze i Oslobođenja
Poklon može biti besplatan za poklonoprimca, ali država i dalje ima svoja pravila. Porez na poklon se formalno obračunava u većini slučajeva, ali kada je reč o poklonu od roditelja detetu, postoji potpuno oslobođenje.
Zakonski prag za oporezivanje poklona je 100.000 dinara.
Ako je imovina vrednija, porez iznosi 2,5% na tržišnu vrednost, osim ako je poklonoprimac dete. U tom slučaju, po Zakonu o porezima na imovinu, dete je potpuno oslobođeno od plaćanja poreza, bez obzira na vrednost poklona.
To znači da roditelji mogu pokloniti i stan od 200.000 evra, a dete neće platiti ni dinar poreza.
Ali, poklon i dalje mora biti prijavljen. Po zakonu, ugovor o poklonu se mora prijaviti Poreskoj upravi u roku od 30 dana. U praksi, ovo za vas obavlja notar odmah po overi ugovora.
Nakon toga, Poreska uprava izdaje rešenje, bilo da se porez plaća, bilo da se potvrđuje oslobođenje. Ako je oslobađanje zasnovano na srodstvu, potrebno je priložiti dokaze, na primer, izvod iz matične knjige rođenih.
Pravovremena prijava i pravilno sastavljen ugovor garantuju da neće biti neprijatnih iznenađenja u poreskom sistemu.
Naslednopravne Posledice i Mogući Sporovi
Iako ugovor o poklonu deluje kao konačan čin, njegova pravna “priča” ne završava se uvek tu, posebno kada nastupi ostavinska rasprava.
U srpskom naslednom pravu postoji koncept uračunavanja poklona u nasledni deo. To znači da, ako roditelj za života pokloni detetu stan, vrednost tog stana će se računati kao deo nasledstva koji je to dete već “primilo”.
Cilj zakona je da obezbedi pravičnost među svim naslednicima.
Ako postoje druga deca koja nisu ništa dobila, a ukupna vrednost imovine nije dovoljna da se svi zadovolje, mogu da traže da se poklon uračuna ili čak delimično vrati.
Slično komplikacije se mogu javiti i kod razvoda braka. U tim slučajevima, posebno ako su pokloni prethodno dati supružnicima, važno je razumeti kako funkcioniše podela imovine nakon razvoda braka. Pokloni značajne vrednosti mogu biti predmet pravnih osporavanja tokom razvoda, što dodatno komplikuje situaciju ako nisu jasno dokumentovani.
Pritom, nužni naslednici (deca, supružnik, roditelji) imaju zakonom zagarantovano pravo na nužni deo i mogu osporiti poklon ako ih on oštećuje.
Najčešći porodični sporovi nastaju upravo kada jedno dete dobije nekretninu, a ostali se osećaju izostavljeno. Ti sporovi znaju da traju godinama i ostavljaju trajne emotivne posledice.
Rešenje?
Jasna dokumentacija, uključujući izjavu da se poklon ne uračunava u nasledni deo ako je to volja roditelja. I naravno, pravni savet pre nego što ugovor bude potpisan.
Ne dozvolite da vas zakonske zavrzlame iznenade kada je kasno.
Naši pravni stručnjaci sprečavaju nasledne sporove pre nego što nastanu.
Pozovite nas i rešite sve na vreme.
Opoziv Poklona - Kada i Kako Roditelj Može Tražiti Povraćaj Imovine
Poklon jednom dat ne mora zauvek ostati kod poklonoprimca. Zakon poznaje situacije u kojima roditelj može opozvati poklon i tražiti da se imovina vrati.
Najčešći razlog je gruba nezahvalnost. Ako dete, nakon što primi poklon, postane nasilno, uvredljivo, odbija kontakt ili čak izbaci roditelja iz stana, sud može takvo ponašanje prepoznati kao osnov za raskid ugovora.
Opoziv se u tom slučaju zasniva na zaštiti dostojanstva poklonodavca.
Drugi razlog je osiromašenje poklonodavca. Ako roditelj poklonom ostane bez sredstava za život, ima pravo da traži povraćaj kako bi mogao da se izdržava ili ispunjava zakonske obaveze prema drugim licima.
Treći, ređi razlog je razvod braka, kada se poklon između supružnika može osporiti ako je bio značajne vrednosti.
U svakom slučaju, opoziv ide kroz sudski postupak. Poklonodavac podnosi tužbu, a sud utvrđuje da li postoje zakonski uslovi za raskid. Ako ugovor sadrži dodatne ugovorne uslove, na primer, zabranu prodaje stana pre isteka roka ili pravo plodouživanja, onda i njihovo kršenje može biti osnov za opoziv.
Za dodatnu sigurnost, roditelji često zadržavaju određena prava u ugovoru (npr. doživotno stanovanje). To ne samo da štiti poklonodavca, već značajno umanjuje rizik od kasnijih konflikata.
Prenos Imovine Bez Greške - Ugovor o Poklonu uz Pravu Podršku
Ugovor o poklonu omogućava jednostavan, ali pravno ozbiljan prenos imovine sa roditelja na dete. Ako se pravilno sastavi, oslobađa vas poreza, smanjuje šanse za nasledne sporove i obezbeđuje mir unutar porodice.
Da biste izbegli greške koje se skupo plaćaju, angažujte proverene stručnjake.
Agencija Predrag Nekretnine vam nudi pravnu podršku od prve ideje do završetka prenosa.
Pozovite 063/17-45-132 i obavite sve bez stresa.
